新华远：傍上“漂亮姑娘”的任志强

无论是从房地产业对GDP的贡献、解决就业、带动众多关联产行业的发展，还是从资金密集程度、房地产企业平均72%的资产负债率，抑或是从生计民生上来看，该行业都是个相当“水深”的行当。或许，正是因为它牵涉到了方方面面的重大利益，所以，这个行当也难以容得下人投下石子激起波浪；所以，清华大学魏杰教授2001年底在央视发表的《２００２，房地产的冬天》的访谈讲话，几乎在去年被包括地产业代表、此领域专家和相关经济学家在内的人士口诛笔伐了整整一年。

连提醒地产商早做准备好防寒的“冬天”，都容不得人“饶舌”，那谁想站出来“吹出”可能直接导致行业政策紧缩、购房者持币观望、房价“跳楼”、地产商收益缩水的尖锐“泡沫”，其日子可就真的很难好过下去。

这不，身为国家计委经济研究所经济运行与发展室主任、副研究员的王小广，在年初刚一发布其主持撰写的最新《中国行业景气分析报告》，提出中国房地产出现“五高”病症和区域性过热的泡沫现象，即招到了“大炮”的轰击。这次的第一“炮兵”换上了新华远的总裁任志强先生。

出身行伍的任先生，在业界素以直率、敢说敢言和深具魄力著称。在“炮轰”王小广的“泡沫”说的时候，以一向犀利的词锋用上了“非市场化的御用文章”的评语，并认为国家计委的报告“没有用市场中的统计数字来说明市场的现状，而是用一种推理认为会发生消费断层，并因为消费断层而出现泡沫与下降，这一定会得出错误的结论”。而这个结论最好是由投资者来说，由市场来判断。

在抨击“泡沫”的过程中，任先生还打了一个非常形象而又有力度的比喻。该比喻的大意是：在古老中国一村中有一年轻漂亮的姑娘，许多人都想占其“便宜”，被拒绝后就纷纷说这姑娘“不干净”，而又没有人敢于出来批判谎言，最后逼的姑娘自杀了，制造谎言的人也没有得到好结果。房地产市场就是这么一个年轻漂亮的姑娘。

我们无需参身其中，去研究孰是孰非和中国的房地产业到底有无泡沫。因为，立场及其身份赋予的职责决定了思想与言行。不过，任先生的比喻倒颇值得人思量一番。

顺着任竖起的秆子往上爬，爬不了几下就可在一梯阶处发现：经得起大众挑剔的漂亮姑娘始终不多，既然房地产成了漂亮姑娘了，许多人自然都想亲其芳泽占其“便宜”，不管他们是否“登徒子”，孔老夫子不就说过吗，“食色性也”。可见，这话不难解释在上市公司中为什么会有28.86%的企业进军房地产市场；在我们身边的企业中，为什么手上只要有个千二八百万的，大家都会扎着堆的往房地产业里挤。

不过，在商言商，既然傍上“漂亮姑娘”了，就得好好的经营她，为她不时的涂涂脂抹抹粉，做做舍宾搞搞美体训练，规定些三准三不准，维持其“引得天下无数英雄尽折腰”的身价。这也是理所应当的。当然，谁要想竞得“漂亮姑娘”，需要不小身家和对号入座也是应该的。毕竟，对称与和谐才能成就圆满的美。

在这一点上，任先生走得很执著。这也是一个成功人士所应该具有的禀性。

在北京今年年初的政协会议上，作为北京市第九界政协委员的任志强，与众委员们就“漂亮姑娘”的身价作了一番唇枪舌战：有人说北京的房价高得快与国际接轨了，而收入却不如人家，错！我们现在的房价收入比是不对的，国外计算收入是全部收入的总和，而我们计算的收入是可支配收入，很多非货币的收入都没有计算在内。就北京房价过高的问题，任先生还特地强调：北京一年商品房的产出量，仅能够满足５％的家庭的需求，这５％都是高收入阶层。没有达到这５％，非要往５％里挤，肯定嫌房价高。当然，任先生无论如何也是懂得予人台阶的，他最后也没忘了说一番“现在买不起，过几年你也可能买得起，因为工资的涨幅远远高于房价的涨幅”之类的话。

市场经济人就应该按市场规律办事。不论任先生的推理与结论是否正确，他的那番话都很符合讲究供需关系的市场逻辑。与此相应，其言下之意大有：现在“漂亮姑娘”还不够多，等“漂亮姑娘”多了，满足了那5%的需求了，“漂亮姑娘”的身价自然就会降下来的意思。不过，非常显然的是，这番话难免不会使许多人不产生别的想法，觉得刺耳。当然，敢于冒天下之大不讳讲真心话的人始终不多，任先生率真的本性由此显露无遗，并仍然是值得许多人钦佩的。但是，任先生显然还有半节话或者说一些心思没有道出来：“漂亮姑娘”一旦多了，那“漂亮姑娘”还“漂亮”吗？还有值得经营的身价吗？任自然深喑个中道理。

任先生的言论，代表了那些傍上“漂亮姑娘”、经营“漂亮姑娘”的房地产商们的一种普遍心声，这无论是从人的政治阶层属性还是从社会经济地位而言，都是非常正常的事情。况且，社会阶层利益和观点的日趋多元化，也是社会发展的必然。任先生也非常清楚，在市场经济渐趋成熟的今天，也是没有人能为他戴上一顶上纲上线的大帽子的。

能踩准政治与经济的脉搏跳舞，还能经常玩一些在外人看来比较高难度的动作，并不会崴着脚，由此足可看出任先生审时度势、驾御时机任我行的非凡能力。不过，要想始终维持房地产“漂亮姑娘”的身价，维护其始终“招蜂引蝶”的极致魅力，终究不是件很容易的事情。

为此，傍上“漂亮姑娘”的任先生，就需要若其自己所讲一样“胡思乱想”，炒做概念，为“漂亮姑娘”赋予享有上的更多精神利益；就需要肩负起“护花使者”的责任，极力保持“处理不是降价”的警醒和批驳那些“冬天”与“泡沫”之类的声音；就需要用自己地产大鳄的言行来给自己的同行及其那些可能介入地产业的准同行，构筑起包括舆论与理论在内的壁垒。如针对房地产业的奥运经济，任先生就曾发表过“我不希望北京地产出现高速发展的过程，如果是稳步或者平稳增长的话，那么奥运之后的地产暴跌或许就不存在了”的言论。在此话的正面意思之外，不希望“漂亮姑娘”发展过快，也就是不希望“漂亮姑娘”增长得太多（可新华远又能因此慢下来或者说慢多少下来呢？）。由此，不难看出任先生在维护“漂亮姑娘”身价上的称职。

这是深具责任感的商人维护行业可持续健康发展的努力，也是一个商人商业本性的体现，无可厚非并难以容人妄加评语。不过，任先生也并没有因此而松懈。在去年的年底，一本自称观点互动的新杂志《新远见》在全国正式公开发行。隐身于该刊背后的就是新华远的任志强。在谈及该刊的时候。任讲“投资这本杂志，是华远企业文化外化的一个标志”。深具理论与实践功力的任，在影响媒体和被媒体影响多年之后，似乎已经找到了自己可以完全掌控的，能够为“漂亮姑娘”呐喊的喉舌?