今年4月份，房价与去年同期相比略有下降。数据显示，今年第一季度，全国35个大中城市土地交易价格平均比去年同期上涨7.5％，涨幅比去年四季度低1.4个百分点。为此，FCP五洲半岛咨询公司观察师认为，房价整体下降将成为下半年房地产市场的一个广受关注的特征，为此FCP五洲半岛分析师认为有十大因素影响房价走势。
第一，建材价格从上半年开始普遍回落，目前已经到了去年上半年相对合理的水平。从房屋成本分析，直接影响房地产的价格也将回落，但有一定的滞后性。 第二，国家相关宏观调控措施的落实和继续执行，尤其是中央和全国各城市均出台了一些有关土地政策和限制炒房行为的政策与措施，这将有效防止房价被刻意炒作。 第三，土地源头的控制，有利于楼价理性回落。随着国家宏观调控措施作用的逐渐显现，土地吃紧现象将缓解，房价也将逐渐回落。到2003年底，土地储备量约为170万亩，其中囤积在房地产商手中已经购置而未完成开发的土地超过70万亩。根据有关规定，开发商圈地后要在一定期限内开发，如果不开发则要将这块土地上市公开交易。而现在很多开发商并不具备开发能力，随着他们所圈的地重新回到市场上，土地供应量恢复，房价会慢慢回落。 第四，银根的收紧和放贷条件提高，造成一批缺乏资金实力的项目产生资金链的矛盾甚至断炊，因而也可能通过降价以求尽快回笼资金。 第五，去年及今年上半年新开的项目增多，但绝大部分都会在下半年推向市场、开始销售，市场竞争将更加激烈，这种竞争完全是材料低价时某些建成的项目与材料高价时某些建成的项目之间的竞争，可能对市场的波动比较大。 第六，不正常的融资行为，将间接地压迫房价走低。由于银行紧缩房产企业的贷款，一些中小型房地产商不惜以45%的高息向典当行借款。据悉，这种情况已很普遍。 第七，在比较典型的二线城市，房产交易已经出现下降趋势，各地房价尽管参差不齐，但“不升微降”或“明升暗降”的情况普遍存在，市场供求关系出现了拐点，开发商短期形势不容乐观。 第八，购买力相对下降，迫使许多开发商的楼盘走进“微利时代”，降价成为生存和赢得市场的最后利器。 第九，消费者购房已逐渐趋于理性和更加关注质量，甚至在同质的条件下要求价格更优惠的这种购买心态，促使许多急于资金回笼的项目不得不降价，以求成交率。 第十，投资购房者追求利益的尽快收回，尤其是那些投资商铺期望一二年就转手大赚一笔的“炒家”，可能会在下半年或购房一年后放盘出来，这一情形与二手房市场行情的看跌一样，可能会促动楼市走下坡路。
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